二手房评估费用及影响因素解析

一、评估费用的需求

如果你是全额付款购置二手房的话，那么是不需要做评估的，也不用缴纳评估费；如果你是向银行贷款购置二手房的话，那么银行会对你购置的二手房进行评估再确定可贷金额，这时就需要缴纳评估费。

二、评估费用的协商

房产评估费一般由房产评估机构收取，还有可能是中介机构。因此，缴纳评估费可以协商的。如果中介机构仍强制您全额缴纳，那么您可以尝试要求对方开具发票，以此来试探费用究竟是让谁收走了。

三、影响评估费的因素

1. 房屋因素

对于陈旧的房屋，房龄比较大，户型小，这种房屋会扣减10%。楼层也会影响价格，对于顶层和底层的价格都会相对低一些，而中间楼层价格相对较高。此外，房屋朝向、地理位置、房屋户型等情况也会影响房屋的价格。购买入住之后就进入了折旧期的房屋，价格也会稍微比较低一些。

2. 环境因素

环境因素分为自然环境和社会环境。对于同一地段，旧小区的环境会逊色于新小区，例如小区绿化、设施、房屋外观等，旧房都是需要大打折扣的。另外，不同地区适合居住的人群也不同，地区的居民结构、配套设施、文化氛围等都会影响房屋的价格。

3. 心理因素

在心理因素上，如果旧房价格和新房价格相差不大，购买旧房就会有难以逾越的心理障碍。除非价格上有较大的诱惑或个人经济等问题，一般人不会考虑购买旧房。