按揭房有房产证吗？购房者需注意的事项

一、按揭房有房产证

按揭房是有房产证的，根据我国法律规定，开发商应在房屋交付用之日起60日内将房间权属登记资料送往房管所。购房者通常可在房屋交付用之日起90日内办理房产证。

但是，购房者在银行办理按揭贷款时，银行会扣押该房间的他项权力证，并在房产证上盖有抵押公章。

二、按揭贷款流程

1. 购房者与售房者签订购房合同，注意审查房屋是否具有“五证”。

2. 购房者携带首付款收据、买卖合同、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3. 银行信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果符合贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。

4. 购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权，并到公证部门办理产权抵押公证，此外还需到保险公司办理房屋保险。

5. 选择委托扣款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户，同时，售房者也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

6. 办妥相关手续后，贷款行将按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。

三、购房者需注意的事项

购房者在办理按揭贷款时，需要注意以下事项：

1. 确认房屋是否具有“五证”，包括房屋所有权证、国有土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证。

2. 仔细阅读购房合同，了解合同中的条款和责任。

3. 提供真实的个人信息和资料，确保申请贷款的顺利进行。

4. 注意办理相关手续的时间，避免延误。

5. 确认贷款利率和还款方式，并与银行签订相关协议。

6. 注意保管好贷款合同和相关证件，防止丢失。

购房者在办理按揭贷款时，应当仔细了解流程和注意事项，以确保自己的权益和贷款顺利进行。