一手房过户流程及注意事项

一、签约认购

一手房正式销售工作开始后，购房人可以到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方会向购房人介绍项目的进展情况，并提供签约须知及相关宣传资料和法律文件。

二、签买卖契约

购房人在签订认购书后，应在约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括内销一手房销售契约、内销一手房预售契约、外销一手房销售契约、外销一手房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

三、预售登记

买卖双方在办理完预售登记后，契约方才具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理，并交纳印花税。如果买方转让所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，并在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记。

四、办理入住手续

购房人按契约约定付清房款后，开发商会发放入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司会提供物管公约和收费标准。购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，即可拿到钥匙入住。

五、办理产权过户，领房产证

办理产权过户是一手房交易的最后一步。购房人需要办理产权过户手续，领取房产证。只有办理了房产证，才能在房管所显示名下有房产，否则属于二手房，需要办理过户手续。