二手房过户需要交付契税吗？如何计算契税？

一、契税的缴纳对象和范围

根据法律规定，二手房过户需要缴纳契税。契税的缴纳对象是房屋产权的变动所交纳的税费。而契税的缴纳范围包括土地使用权的出售、赠与和交换，以及房屋产权的售卖、变更、交换等。

需要注意的是，农村集体土地转让不在契税缴纳范围内。此外，如果是以自己的房产进行贷款独资经营的企业，可以免征契税。而将自己的房屋进行翻新重建的情况下，需要按照规定的缴纳标准来办理新的产权证。

二、契税的计税方式

契税的计税方式主要有以下几种：

1. 按成交价格核算：当房屋或土地的成交价格确定后，税务机关会以此为依据直接计税。这种方式适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售以及房屋销售等情况。

2. 根据销售价格核算：在土地或房屋价格有变动的情况下，如土地或房屋赠送时，契税的定价根据的是销售价格，而不是原值。

3. 根据差价定税：当房屋或土地交流时，契税的计算是根据差价来进行的。例如，A房价格为30万元，B房价格为40万元，A、B两房交流时，契税的计算是根据两房的差额，即10万元。同样的，土地使用权交流也是根据差额来计算。

4. 根据土地收益定价：这种情况较为少见，一般发生在土地运用权转让后的几年内。如果土地运用权转让后出现土地收益，转让方需要补交契税，补交的金额根据土地收益来计算。

三、注意事项

在进行二手房过户时，需要注意以下几点：

1. 契税的缴纳是根据实际交易价格来计算的，所以在签订买卖合同时要确保价格的真实性。

2. 不同地区对契税的规定可能有所不同，具体的缴纳标准和优惠政策可以咨询当地的税务部门。

3. 如果房屋交易过程中涉及到土地出让金，即使土地出让金免征，仍需要缴纳契税。

4. 如果符合契税优惠减免条件，可以减少交付的契税金额。具体的减免条件可以咨询当地税务部门或相关政策文件。

二手房过户需要缴纳契税，缴纳对象是房屋产权的变动所交纳的税费。契税的计税方式根据不同情况有所不同，包括按成交价格核算、根据销售价格核算、根据差价定税以及根据土地收益定价。在进行二手房过户时，需要注意契税的缴纳标准和优惠政策，并确保交易价格的真实性。