二手房可以首付百分之二十吗

购买二手房时，首付款是购房者需要支付的一部分款项。购买二手房可以申请公积金贷款，这样首付就可以支付总房款的百分之二十。

一、签订付款约定书

购房者需要携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心。经住房公积金管理中心审核符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的付款约定书。

二、委托评估

购房者需要委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，并出具评估书。

三、房屋转让

购房者和卖方需要到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订房屋买卖合同，并办理契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

四、贷款申请

购房者需要提供公积金贷款所需的材料，填写个人住房公积金贷款申请表，并进行贷款面谈记录。

五、贷款审批

住房公积金管理中心负责对购房者的贷款申请进行初审、审核和审批。

六、签订借款合同

购房者和住房公积金管理中心签订借款合同，并办理保险和公证手续。

七、办理房屋抵押登记

购房者携带借款合同到受托银行，经审批和盖章后，办理房屋抵押登记手续，并将受理通知书交给住房公积金管理中心。

八、发放贷款

住房公积金管理中心收到抵押房屋他项权证后，通知受托银行发放贷款。

九、还款

购房者按照借款合同约定，按月还本付息。

十、合同终止

购房者还清贷款本息后，借款合同终止。受托银行出具贷款结清证明，购房者向住房公积金管理中心取回抵押房屋他项权证，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。