什么是确权？房地产登记机关对房地产权利的确认

一、确权的定义和流程

确权是指房地产登记机关对房地产权利进行确认的过程。通过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等程序，确认某一房地产权利的归属。在这个过程中，房产证起到了重要的作用，它包括了房屋所有权证和国土证。

二、房产证与产权证的区别

现在颁发的房产证是由原房屋所有权证和国有土地使用权证合二为一的房地产产权凭证。房产证同时记载了土地文件和房屋文件，对土地使用权和房屋所有权进行了统一登记。而原房屋所有权证则没有记载土地使用权状况。可以说，房产证包含了产权证，而产权证的实质作用更大，对房屋交易和贷款等起到了关键的作用。

三、农村房屋确权的好处

在农村地区，房屋确权具有以下好处。首先，农村房屋使用权一般不需要再次确权，因为房屋的矛盾大多是侵权引起的，而房屋在分配时已经完成了确权行为，村里应该有原始分地记录，可以通过调取这些记录来判断是否存在侵权行为。其次，农村房屋确权一般是村集体统一申请，政府和法院不会受理单个村民的确权申请。因为在分房屋时，土地管理部门已经按户确权，并进行了登记造册。再次，农村房屋使用权的确权申请往往没有结果，政府和法院可以判断侵权行为是否成立，并做出公正裁决。最后，农村房屋买卖需要向所在的村委会提出申请，并取得村委会的同意才能进行交易。

四、农村房屋买卖的流程

涉及到农村房屋买卖的双方需要向村委会提交申请，并取得村委会的同意，获取相关证明。在取得证明之后，买卖双方可以进行协商并签订买卖合同。需要注意的是，农村房屋买卖也需要有合同作为依据。

通过以上内容可以了解到，确权是房地产登记机关对房地产权利进行确认的过程，房产证是房屋确权的重要凭证。农村房屋确权的好处包括便于解决矛盾、村集体统一申请确权、政府和法院可以判断侵权行为是否成立等。在农村房屋买卖交易中，需要向村委会申请相关证明，并签订买卖合同。这些都是确保房地产权益的重要步骤，对于购房者和房屋所有者来说都非常重要。