贷款买房拿到房产证要多久？了解一下！

一、购房者办理房产证的时间

一般情况下，购买期房后需要在房屋交付后三个月内办理房产证书。如果购买的是现房或二手房，需要在合同签订后三个月内办理。对于贷款买房的购房者来说，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。

二、无法办理房产证的情况

1. 证件不全：如果开发商的证件不全，即开发商的五证不齐全，无法办理房产证。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

2. 开发商将房屋抵押给他人：如果开发商取得五证，但该房屋被抵押给其他人，购房者也无法办理房产证。如果开发商不能及时履行债务，抵押权人可以要求变卖抵押物，购房者甚至连居住权都没有。

3. 违规建房：购房者在购房时要查清楚开发商是否真的有五证一书。有些开发商为了利益最大化，擅自改变小区用途，进行违规建房。如果购房者购买的房子是违规建房，也无法办理房产证。

4. 小产权房：小产权房是没有产权的，购房者选择小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证。一旦遇到拆迁等情况，购房者无法获得任何补偿。

5. 楼盘验收不合格：根据我国房产建筑相关规定，建筑工程必须验收合格后才能交付购房者使用。如果因楼盘质量问题无法通过检验，即使购房者交房后也无法办理房产证。

购买房屋后办理房产证是每个购房者都关心的问题。了解办理时间和可能遇到的问题，可以帮助购房者更好地规划购房计划。购房者在购房前要仔细核实开发商的证件情况，避免购买到无法办理房产证的房屋。