哪些房改房不能交易？如何购买房改房？

一、不能交易的房改房

根据房改政策规定，以下情况的房改房不能进行交易：

1. 以低于规定价格购买且未补足房价款的房改房；

2. 擅自改变房屋使用性质的房改房；

3. 购房贷款未还清且未经抵押权人同意转让的房改房，除非经抵押权人同意；

4. 其他共有人不同意出售的产权共有房改房；

5. 已列入规划改造范围且户籍已冻结的房改房；

6. 党政领导干部购买或集资建造超过面积控制标准的房改房；

7. 上市出售后形成新的住房困难的房改房；

8. 违规使用公款超标准装修且未退回或补足装修费用的房改房；

9. 职工原购公有住房时与原售房单位在买卖协议中有其他约定条件的，按约定执行；

10. 法律、法规及上级政府规定的其他不宜出售的房改房。

二、购买房改房的注意事项

在购买房改房时，需要注意以下几点：

1. 产权是否明晰：确保卖方有房屋所有权并具有房产证；

2. 周边配套设施：了解周边商圈的发展状况和可能的改造计划；

3. 房屋状态：确认房屋是否处于抵押状态或已与其他买家签订买卖合同；

4. 房屋资质：查询房屋档案，了解房屋的房龄等资质信息；

5. 土地出让金：缴纳土地出让金及相关税费，办理过户手续。

购买房改房需要谨慎，确保产权明晰、房屋状态良好，并了解周边配套设施的发展情况。同时，购房者还应注意办理过户手续和缴纳相关费用，确保交易的合法性和安全性。