买新房需要交哪些费用？如何避免陷阱？

一、了解买新房的费用

买新房需要交契税、住房维修基金、房屋产权登记费等费用。契税根据房屋类型和面积不同而有所差异，一般为1.5%至4%。购房者还需要向售房单位交纳维修基金，比例一般为购房款的2-3%。此外，办理房屋产权登记还需要支付登记费、证照印花税和工本费。

二、注意购房的细节

购房者在购买新房时需要注意一些细节。首先，确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》，以确保购房的合法性。其次，购房者要求售房人提供合同、认购书、发票等相关文件，并核实是否有房地产开发企业的印章。此外，购房者还要注意避免参与非法融资购房活动，如“集资建房”、“合作建房”等。

三、避免陷入定金圈套

购房者在交纳定金时要谨慎，避免陷入定金圈套。一些开发商会打出多少抵多少的优惠活动，要求购房者交纳定金才能参加。购房者需要仔细阅读定金合同，了解合同条款内容，确保自己的权益不受损害。

四、注意办理按揭贷款

如果购房者需要办理按揭贷款，房地产开发商有配合的义务。购房者需要对自己是否能够办理按揭贷款有一个预估，并明确双方在按揭办理不成时的责任。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。

五、保障自己的合法权益

购房者在签署《商品房买卖合同》时要注意约定解决争端的机构。如果发现房地产开发企业、房地产经纪机构有违规销售商品房、发布虚假违法广告等行为，或者自身合法权益受到侵犯，购房者应及时咨询或求助相关部门。

购买新房需要交纳一定的费用，购房者要注意合同条款、办理按揭贷款等细节，以保障自己的合法权益。