买房子必须交土地出让金吗

买房子是需要交土地出让金的，不过一般购买方的话是不用直接向国家缴纳土地出让金的，一般是由开发商去先缴纳，然后开发商会将土地出让金算进去房屋开发成本中，然后购买方还是要去间接缴纳的。
按规定来说，政府相关土地管理部门，将土地使用权交给土地使用者，然后按照规定向土地使用者收取土地出让的价格，或者是土地使用到期了，土地使用者就要去续期，然后向土地相关管理部门交纳续期土地出让的价格。其实最关键的是看自己是需要缴纳土地出让金还是土地收益金，如果是缴纳土地出让金，就变为出让用地了，再次交易是不需要缴纳这类费用。如果是缴纳土地收益金的话，过户到买受人名下之后还是划拨用地，再次交易时还需要继续缴纳土地收益金或出让金。