二手房过户所需材料及流程详解

一、准备过户材料

根据房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书等材料准备好。具体需要的材料会根据交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方需要准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方还需带好房产证原件及复印件。

二、抽取办理号

办理过户需要先抽取一个办理号，类似于办理银行业务时的排队号码。可以通过网上预约或现场取号两种方式获得。网上预约需要在房产交易网上预约平台进行预约，然后凭预约验证码到总服务台取号。现场取号则需要提前到办理过户的地点排队抽取过户号。

三、递交材料办理过户

根据办理进度叫号，买卖双方根据电子提示屏的号码到收件窗口递交过户所需材料。工作人员会收取材料，并指导填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员需要合影存档。递交完毕后会收到过户回执单。

四、办理税费减免及缴税

过户当天需要进行房屋税费的缴纳，如果符合税费减免标准，还需到查档窗口办理税费减免手续。缴税完毕后，过户流程告一段落。接下来需要经历约10个工作日的二级审批环节，通过审批后即可拿到房产证。

以上就是二手房过户所需材料及办理流程的详细介绍。根据房屋性质和买卖双方情况的不同，具体所需材料可能会有所差异，建议在办理过户前提前了解相关要求，以便顺利完成过户手续。