延期交房违约金的法律规定及解释

一、延期交房的法律规定

根据《合同法》第133条和第135条的规定，开发商在商品房买卖合同约定的期限内未交付房屋给购房者，构成违约行为。购房者有权要求开发商支付违约金作为赔偿。

二、违约金的计算方法

如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么逾期付款的情况下，可以按照未付购房款总额计算违约金。具体计算方法参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。

三、逾期交付使用房屋的赔偿标准

如果开发商逾期交付使用房屋，购房者可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。

四、房屋交付使用的定义

根据《城市房地产管理法》的规定，房屋交付使用是指开发商将已建成的房屋转移给购房者占有，并交付房屋的钥匙。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移，房屋所有权的转移需要办理登记手续。

五、法律解释和规定

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋的转移占有视为房屋的交付使用。只要开发商在合同约定的期限内将房屋转移给购房者占有，就视为履行了“房屋交付使用”的义务，但并不表示房屋所有权移转义务的履行。

根据法律规定，如果开发商延期交房，购房者有权要求支付违约金作为赔偿。违约金的计算方法可以根据合同约定或者按照未付购房款总额计算。逾期交付使用房屋的赔偿金额可以参照同地段同类房屋租金标准确定。购房者在维护自身权益时，可以依法进行维权。