常见房屋性质及其特点解析

一、商品房

商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为住宅用房和非住宅用房。非住宅用房包括两种：50年产权(工业、教育、文化用地)和40年产权(娱乐、旅游用地)。

二、公房

公房即公有住房，是由国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。目前居民使用的公有住房，按房改政策分为两大类：可售公有住房和不可售公有住房。可售公有住房包括房改房和央产房，不可售公有住房包括军产房、校产房等。

三、经济适用房

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

四、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。即便有所谓的产权证，也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

五、房屋性质的区别

房屋性质可分为普通住宅、非住宅和非普通住宅。普通住宅是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，需要满足一定的条件。非普通住宅指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，如别墅、花园洋房等。非住宅指的是不适用于居住的房屋，包括用房、商业用房以及厂房和仓库等。

通过了解不同性质的房屋，可以更好地选择适合自己的房屋类型，满足自己的居住需求。购房时，需要注意房屋的产权证和预售许可证，以及房屋的用途和价格等因素。选择合适的房屋性质，可以为自己的生活带来更多的便利和舒适。