房改房购买须知，注意这几点！

房改房是许多人购买的选择，但在购买时需要注意一些问题，以免上当受骗。

一、验证产权证可靠性

在购买房改房时，首先要验证原产权人是否有产权证，并确保产权证可靠，没有被用于抵押、典当等。可以通过房管部门查验产权证的真实性，避免被提供复印件等虚假证明。

二、原产权单位优先购买权

根据规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。购买房改房需要经过原产权单位的同意才能进行转卖。同时，还要明确与原产权单位的利益分配办法。特殊单位如军产、院产、校产的公房可能不宜有外人入住，购房者应查询确认。

三、准确面积确认

购买房改房时，要确认产权证上标明的建筑面积是否准确，并了解使用面积和实际面积。同时，还要确认所购房屋是否存在私建私搭部分，因为这些违章建筑并不受法律保护。

四、房改房的继承

房改房可以作为遗产继承，但需满足购买时间超过五年的条件。购买房改房基本上是用标准价购买的，增值部分的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。购买时间在1995年以后的房改房，增值部分全部归个人所有；购买时间在1995年以前并办理了补成本价手续的房改房，增值部分也归个人所有。所以，购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。

购买房改房时，需要注意以上几点，确保自己的权益和利益不受损害。