延期交房多久可以申请退房？如何申请退房？

一、无法得到贷款

根据合同约定，购房人在签订合同时通常会约定商业贷款或公积金贷款的事项。如果购房人因开发商提供的资料不符合贷款条件而无法得到贷款，购房人有权要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款，也可以依照合同规定退房。

二、房屋质量不合格

如果房屋质量不合格，购房人有权要求退房。这种情况一般是指开发商无法拿到《竣工备案表》，导致无法交房；或者是房屋交付使用后，经核验发现房屋主体结构质量不合格。根据房屋买卖合同样本中的规定，购房人退房后，开发商应当返还全部已付款，并支付利息，同时承担由此造成的损失。

三、延期交房超过约定期限

如果开发商在合同约定的延期交房期限内仍不能交房，购房人有权要求退房。一般约定的延期交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，具体要看合同中对于延期交房时间长短的规定。如果超过约定期限，开发商还不能交房，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

四、申请退房的流程

购房人在决定申请退房后，应当向开发商发出退房通知书，并要求开发商在一定期限内退还已付的房款及产生的活期利息。如果合同中约定了违约金，购房人还可以要求开发商一并赔付。如果开发商拒绝退房或未在约定期限内退还款项，购房人可以通过法律途径维护自己的权益。

在合同约定的交房日到了以后，如果购房人无法得到贷款、房屋质量不合格或开发商延期交房超过约定期限，购房人有权要求退房。购房人需要了解合同中的相关约定，按照合同规定的流程和期限向开发商提出退房申请，并通过法律途径维护自己的权益。