房屋过户需要准备的资料及办理时间
2024-12-31 08:31房屋过户是一项繁琐的程序,需要准备一系列的资料。以下是房屋过户需要准备的资料清单:
一、身份证明
卖方需要提供身份证原件及复印件一份,如果是已婚的话还需要提供结婚证原件及复印件一份。如果夫妻双方有一人无法到场,必须先写份委托书再去公证局公证,同时还需要提供户口本及复印件一份。买方需要提供身份证原件及复印件一份,如果是单身的话,还需要去市民政局开具单身证明。
二、房地产权利证书
房地产过户必须提供房地产权利证书,这是房屋所有权的法律凭证。
三、相关文件
除了身份证明和房地产权利证书外,还需要提供有关机关的决定书、房地产买卖合同书(按规定需公证的,应提交公证的合同书)或经公证的赠与书、继承证明文件、交换协议书、分割协议书等。如果房屋已设定抵押权,还需要提交抵押权人同意的书面文件。
四、其他文件
根据法律、法规、规章及规范性文件的要求,还可能需要提交其他文件。
房屋过户的办理时间因地区和具体情况而有所不同。一般来说,房屋过户的办理时间包括以下几个阶段:
一、签订合同
买方付定金后,双方签订合同,并约定一个过户日期。
二、到房产交易中心
双方携带全部过户所需的材料到房产交易中心,进行房屋估值和缴纳相关税费等手续。这个过程的时间一般在1天到20天左右。
三、办理银行贷款
如果需要贷款购房,还需要办理银行贷款手续。这个过程一般需要10天到20天左右。
房屋过户需要准备的资料包括身份证明和房地产权利证书等,办理时间一般在45天左右,具体时间还受到房管局和银行贷款的制约。
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