售楼处的作用及购房注意事项

售楼处是楼盘销售的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。购房者在前往售楼处购房时，需要注意以下几个方面。

一、观察沙盘

购房者在观看沙盘时，不仅要注意自己关注的地方，还要留意一些没有标注用途的建筑物。这些不明建筑可能会对日后的生活产生不良影响。此外，购房者还应该关注停车位的问题，确保自己的爱车有合适的停放位置。

二、注意户型图

户型图是选房的关键，购房者在观看户型图时要注意面积标注。如果面积标注中出现“约”或者使用大于、等于符号，不必惊慌，这是正常现象。购房者可以通过减去公摊面积来得到户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也更实惠。

三、查看社区规划图

购房者在查看社区规划图时，可以结合沙盘来观察。重点关注小区内部的交通道路规划，了解社区的安静区和热闹区，避免选择到闹区的房子。同时，购房者还应该注意规划图上的指南针箭头，以判断房屋的朝向，避免购买采光严重不足的户型。

四、了解价格

与房屋有关的价格有均价、单价和总价。购房者要分清主次，均价是指整个楼盘的房屋平均每平米的价格，单价是指某一个户型、楼层的房屋单价，总价是指总的房款。购房者不能只看总价或者单价和均价，要清楚房子的单价和总房款是多少。

五、警惕空口承诺

为了促成交易，销售人员可能会给购房者一些空口承诺。购房者不要被这些优惠或者承诺所迷惑，要坚持自己的想法，理性对待。