二手房过户要注意的事项及流程解析

购买二手房是很多人的选择，但在购买过程中需要注意一些事项，以避免出现风险。首先，要确保房屋手续齐全，只有有房产证的房屋才能办理过户。此外，还要对房产证的真伪进行辨别，以免购买到存在风险的房屋。

一、房屋手续是否齐全

购买二手房时，一定要仔细查看房屋的手续，确保房产证的真实性。房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋存在极大的风险。因此，最好选择有房产证的房屋进行交易。

二、房屋产权是否明晰

购买二手房时，要注意房屋的产权归属。如果房屋存在多个共有人，最好不要购买。因为对于部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同一般是无效的。因此，要与全部共有人签订房屋买卖合同，确保产权明晰。

三、交易房屋是否在租

购买二手房时，要询问清楚房屋的现状，是否存在租赁。有些二手房在转让时可能还被别人租赁，如果不注意这一点，买受人可能得到一个无法及时入住或使用的房产。因为我国认可“买卖不破租赁”，即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

四、物管费等费用是否拖欠

在二手房交易过程中，很容易忽略物业费等费用的问题。有些房主在转让房屋时可能长期拖欠物业管理费、电费以及三气费用，买受人购买了这样的房屋后可能需要全部承担这些费用。因此，在购买前要了解清楚房屋的费用情况。

二手房过户的流程

1. 过户前的产权审核：仔细查看业主的房产证，确认房屋产权归属。

2. 交定金与签合同：确定房屋产权后，交付定金并签订买卖合同。

3. 付首期及资金监管：首期款必须放银行监管，确保资金安全。

4. 签订买卖合同：签订二手房买卖合同，确保双方权益。

5. 选银行和办按揭：选择二手房贷款银行，办理按揭贷款。

6. 过户及交税：到房产所在地的产权登记中心办理过户手续，交纳相应税费。

通过以上步骤，可以顺利完成二手房过户流程，确保购房安全。