安置房出租有限制吗？购买安置房需要注意什么？

一、安置房出租的限制条件

根据相关规定，出租安置房的人必须是房产权人，或者至少拥有房产权人的相应授权。因此，在出租安置房时，需要确保签约对方是房产权人，以避免不必要的麻烦。

二、购买安置房需要注意的事项

1. 产权问题：购买安置房时，需要注意房屋的产权问题。如果安置房的土地性质归为国有，可以办理产权证，而集资的土地则无法办理产权证。购买有产权证的安置房才是合法的，否则就是小产权房，购房者的权益将无法得到保护。

2. 房屋价格：在购买安置房时，要注意房屋价格的变化。由于安置房交付时间较长，价格可能会有所差异。如果价格上涨，购房者可能会认为自己的利益受到损失，导致交易纠纷和诉讼。

3. 房屋质量问题：安置房的房屋质量一直备受争议。购买安置房时，要注意房屋质量问题。虽然大多数购房者没有实地考察过，但广为流传的说法也说明了安置房质量的问题。建筑商为了增加利润，往往会偷工减料。因此，购买安置房时要谨慎选择，尽量选择有良好工程质量的安置房。

4. 贷款问题：如果需要贷款购买安置房，要注意房产性质对银行贷款的影响。如果没有房屋产权证，无法办理贷款。具体是否能够办理贷款，还要看不同银行是否接受抵押。有些安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

5. 交易时间问题：政府对安置房有一定的限制，一般几年内不允许上市交易，以避免对楼市造成低价震荡。然而，如果房价波动，房主为了获得更大利益，可能会将房屋转让给出价高的购房者。因此，在进行交易时，要注意政府的限制和房价的变动。

6. 房产证问题：有些安置房可以办理房产证，购房者在购买安置房时要注意土地性质是否归为国有。只有土地归为国有的安置房才能办理产权证，否则就是小产权房，购房者将无法获得产权证，也无法办理落户手续。一旦房主反悔，购房者的权益将无法得到保护。

购买安置房需要注意产权问题、房屋价格、房屋质量、贷款问题和交易时间等因素。只有在合法、合规的情况下购买安置房，才能保障购房者的权益。购房者在购买安置房时，应该谨慎选择，充分了解相关政策和规定，以避免不必要的风险和纠纷。