不动产权证办理流程及时间要求

一、不动产权证办理流程

根据《房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，不动产权证的办理流程如下：

1. 开发商向房管局提供房屋前期资料，包括规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。

2. 测绘部门进行实地测绘并绘制图纸。

3. 根据实际测绘的面积结果，到房管局交易部门办理过户手续。

4. 凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。

二、贷款买房不动产权证的取得时间

根据购房合同的约定，贷款买房者需要在签订合同后的三个工作日内将首付款交付给开发商，并与银行或借款机构签署贷款协议。贷款机构会对买房者的贷款额度和信用资质进行考核。根据法律规定，预售合同买房者应在商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证，现房买房者应在销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。因此，购房者可以在房屋交钥匙后的90日内拿到不动产权证。

三、购房合同和不动产权证名字是否必须一致

如果购房需要办理贷款，那么银行借款合同上的抵押人必须统一，即购房合同和不动产权证的名字必须一致。购房涉及到房屋产权问题，因此不动产权证上的名字必须与购房合同上的名字一致。如果希望房产共有，可以申请共有产权证，但不动产权证仍然必须是一个人的名字，并与购房合同上的名字一致。共有产权证可以在法律上标志房屋的产权共有，并可以约定双方的出资额或所占份额，有利于合理分割财产。

通过以上流程和规定，购房者可以了解到不动产权证的办理流程和时间要求，以及购房合同和不动产权证名字的一致性要求。购房者在购房过程中应严格遵守相关规定，确保自己的权益不受损害。