70年产权是从开发商拿地开始算吗？详解产权年限和续期规定

一、70年产权的含义

根据规定，70年产权是指住宅用地的使用年限，这是土地在出让过程中确定的。从开发商拿地起，房子的产权年限就开始计算了。不同类型土地的使用年限有所不同，住宅用地的土地使用年限是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

二、产权年限和续期规定

房屋产权年限计算涉及两个概念：房屋本身的使用年限和土地使用年限。房屋的使用年限是指房屋的实际使用寿命，而土地使用年限是指土地的国有土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满后会自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需要依照法律规定办理。对于土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定，按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，需要依照法律、行政法规的规定办理。

三、产权年限到期怎么办

产权年限到期后，根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权限期间会自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需要按照法律规定办理。对于土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定，按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，需要依照法律、行政法规的规定办理。

70年产权是指住宅用地的使用年限，从开发商拿地开始计算。产权年限到期后，根据法律规定会进行续期。了解产权年限和续期规定对购房者来说非常重要，可以帮助他们更好地了解房屋的产权情况，做出明智的购房决策。