70年产权和40年产权的区别及影响

一、土地性质不同

根据法律规定，70年产权的房屋所在土地为民用住宅性质的土地，而40年产权的房子则是一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地。这意味着70年产权的房屋更适合居住，而40年产权的房屋更适合商业用途。

二、公摊比例不同

一般来说，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，这意味着40年产权的房屋楼梯和门厅等公共区域更多，从而增加了公摊面积的比例。这也意味着购买40年产权的房屋，可能需要承担更高的公摊费用。

三、户口不同

70年产权的房屋办理迁户是没有问题的，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。这意味着购买40年产权的房屋后，可能无法将其作为自己的住所进行户口迁移。

四、贷款的方式不同

40年产权的商用性质的房子，不能使用公积金贷款。而购买40年产权的房屋，如果使用商业贷款，购买首付须为总价的五成。而70年产权的住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少为总价的三成。

五、房产套数认定方面不同

在限购限贷政策下，一般来说40年产权的房子不计入套数。这意味着，如果个人名下只有一套40年产权的房子，再次购买70年产权的房子时，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例可能会提高，具体要看城市的规定。而70年产权的房子通常会计入家庭住房套数内。

六、房屋产权年限查询

要查询房屋产权年限，有三种方式可以选择。首先，可以查看卖方的原购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权的年限和起始时间。其次，买卖双方可以携带产权证、身份证等相关证件，到房屋所在地的交易中心进行查询。另外，购房人也可以到相关官方网站查询房屋所在土地的交易情况，进一步确定土地使用权的年限。

70年产权和40年产权的区别主要体现在土地性质、公摊比例、户口、贷款方式和房产套数认定等方面。购买房屋时，需要根据自己的需求和情况选择适合的产权类型。同时，在购买前要了解清楚房屋产权年限，以避免不必要的麻烦和纠纷。