房屋70年产权到期后如何处理？

一、房屋产权到期后会自动续期

根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期。续期费用的缴纳或减免，根据法律和行政法规的规定进行。非住宅建设用地使用权届满后的续期，按照法律规定办理。房屋产权年限的计算是从开发商拿地之日算起的。

二、房屋产权年限的划分

房屋产权年限根据建筑类型和用地性质的不同进行划分。一般情况下，住宅用地产权年限是70年，综合用地产权年限是50年，商业用地产权年限是40年。这些年限是根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定确定的。

三、房屋使用年限与土地使用年限的区别

房屋使用年限分为两个概念，一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从取得该地块之日起计算。然而，这并不意味着房屋所有权的年限也是70年。房屋是个人的私人财产，享有永久的所有权和使用权，而土地是国家的。因此，房屋产权年限和土地使用年限是不同的概念。

四、商品房土地使用年限的实际情况

实际上，现实中大部分商品房的土地使用年限很少有70年的情况。这是因为使用年限是从国家出让土地时开始计算的，加上开发周期，最短也需要1-2年的时间。如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，使用年限就会更短。因此，大部分商品房的土地使用年限可能只有30几年或者60几年。

房屋70年产权到期后会自动续期，续期费用根据法律规定进行缴纳或减免。房屋产权年限根据建筑类型和用地性质的不同进行划分，而房屋使用年限和土地使用年限是不同的概念。在购买商品房时，需要注意土地使用年限的情况，以免产权到期后带来不必要的麻烦。