买房贷款需查夫妻双方征信，征信不良如何解决？

买房贷款需要查夫妻双方的征信。婚后买房，哪怕只以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。

一、征信不良如何申请房贷减低贷款成数，提高贷款利率

如果夫妻一方征信不良，申请房贷时可能无法享受贷款利率优惠，增加购房成本。银行对借款人不良征信记录的认定一般为连续3次累计6次逾期，这可能会导致被列入银行的“黑名单”。如果个人配偶的逾期次数已经达到或超过规定，银行有可能不会受理房贷申请。为了提高申请成功率，可以考虑以下措施：

1. 优化征信记录：一次不小心的逾期记录并不会过多影响个人，但不可留下呆账记录。在以后的生活中，注意保持正常良好的消费习惯，好的信用记录会掩盖之前的不良记录，消除影响。

2. 修改银行记录：如果不良记录是因为银行原因造成的，如到账时间晚、系统升级等，可以联系银行申请修改记录，开具非恶意逾期证明。三个月后，信用记录即可修改，具体操作流程可咨询银行工作人员。

二、配偶不参与贷款申请的影响

有些情况下，为了避免配偶的征信不良影响贷款申请，可以要求配偶不参与申请贷款，由个人单独申请。这样银行有可能会给个人办理房贷，但个人的压力会增加，贷款额度也会降低。

买房贷款需要查夫妻双方的征信，征信不良可能会影响贷款申请的成功率和贷款利率。为了提高申请成功率，可以优化征信记录，避免不良记录的产生。如果配偶的征信不良，可以考虑个人单独申请贷款，但需注意贷款额度可能会降低。希望本文的内容对您有所帮助。