没有房本可以贷款吗？如何办理银行贷款？

一、没有房产证的房子能否贷款？

一般来说，没有房产证的房子在银行是贷不到款的。但是，根据具体情况来区分，如果申请人用期房办理住房按揭贷款时，而房产证抵押给了银行，这种情况可以向银行提供揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，与银行抵押贷款。

二、如何办理银行贷款？

1. 准备好相关手续：一般贷款需要提交的手续主要包括借款申请书、身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料。如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。

2. 向银行提出申请：准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所，向银行交验相关资料和交纳各项费用后，与银行签订贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。

3. 银行做贷前审批：如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。

4. 银行放款：客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户账户。

三、买房银行贷款能贷多少？

如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。具体数额各个银行的规定不同。如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于申请银行贷款额度、还款能力、贷款房屋的房龄和个人征信等因素。

四、贷款额度的影响因素：

1. 首付比例：受贷款首付比例的影响，贷款额度通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市状况进行调整。

2. 还款能力：主要是指贷款人的月收入，贷款额度与月收入之间的关系一般为月收入大于等于房贷月供的两倍。

3. 房龄：银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低。

4. 个人征信：征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

没有房产证的房子在银行一般是贷不到款的，但根据具体情况可以选择期房办理住房按揭贷款。办理银行贷款需要准备相关手续，向银行提出申请，经过贷前审批后，银行放款。贷款额度取决于首付比例、还款能力、房龄和个人征信等因素。