贷款房产能否更名？如何过户？

贷款房产在贷款未还清之前是不能更名的，因为房产的产权尚未归自己所有，抵押权未注销。但是一旦申请提前还款并结清贷款，就可以办理更名手续。

一、转按揭

转按揭是指将个人住房出售或转让给第三方，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不同银行对转按揭的规定有所不同，有的银行可以办理，有的不办理。一般需要通过中介公司办理。如果有这方面的需求，可以咨询相关部门。

二、用买方首付款缴清剩余贷款

这是二手房交易中常见的一种方式。适用于卖方贷款额度较低或已还了大部分贷款，剩余贷款较少，并且买方有足够的资金支付首付款。买方支付的首付款通常等于卖方未还贷款的金额。这样卖方可以顺利撤销房产的抵押记录，成功过户。

三、利用其他抵押物结清贷款

如果以上两种方法都不可行，卖方可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清房产按揭贷款。前提是买方有银行认可的抵押物，可以向银行申请贷款。这种方式适用于买方想在购买房产前将贷款结清，但不想支付大额首付款的情况。

贷款房产在贷款未还清之前不能更名，但可以通过转按揭、用买方首付款缴清剩余贷款或利用其他抵押物结清贷款来实现过户。具体选择哪种方式，需要根据个人情况和银行规定来决定。