商业贷款买房是什么意思？如何转为公积金贷款？

一、商业贷款买房的意义

商业贷款买房是指购房人通过向银行申请贷款，以购房所在的楼宇作为抵押物，用于支付购房款项，并按照约定的期限和利率分期还款的贷款方式。这种方式可以帮助购房者分散购房压力，实现自己的住房梦想。

二、商业贷款转为公积金贷款的条件

1. 借款人在公积金贷款申请地工作，并且公积金处于正常缴存状态。

2. 借款人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。

3. 借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

4. 借款人同意提供认可的贷款保证方式。

5. 借款人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

6. 商业贷款转公积金贷款涉及的房屋权证或房屋预告登记证明已办出并能办理抵押登记手续。

7. 商业贷款正常还款年限含年以上且无逾期还款记录。

8. 组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

9. 商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

三、商业贷款转为公积金贷款的流程

1. 咨询受理：借款人到原商贷银行咨询，填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2. 提交资料：按照贷款机构要求，提交相关资料。

3. 贷款受理：受托银行在公积金系统中进行贷前试算，商议确定贷款额度、期限、利率和还款方式。

4. 签订合同：借款人与原商贷银行签订借款(抵押)合同，并与担保公司签订担保合同。

5. 预存资金：借款人将原商贷余额与转贷的差额部分存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6. 贷款发放：转贷银行通知借款人将公积金贷款资金和预存的资金同时结清原商业贷款。

7. 办理抵押：担保公司办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办理转公积金贷款抵押登记手续。

商业贷款买房是一种常见的购房贷款方式，可以帮助购房者实现住房梦想。同时，商业贷款也可以转为公积金贷款，但需要满足一定的条件，并按照一定的流程进行办理。购房者在选择贷款方式时，应根据自身情况和需求进行合理选择。