购买公寓后在买房是否算二套房？详细解读二套房认购标准

一、购买公寓后在买房不算二套

根据相关规定，购买公寓后再次购房不算二套房。这是因为公寓是不认贷也不限购的，而且公寓的产权只有40年，与住宅的产权性质不同。因此，购买公寓后再次购房不会被认定为二套房。

二、二套房认购标准解析

1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据政策规定，未成年子女也被划为家庭成员，因此以未成年子女的名义申请贷款购房时，会根据二套房政策执行。

2. 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据现行银行的“认贷又认房”标准，在不出售现有房产的条件下，再贷款购房也属于二套房，根据二套房的政策执行。

3. 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。现行政策要求不仅要“认贷”，还要“认房”，即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的条件下，被认定为二套房。

4. 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。现在银行对二套房的认定是“认房又认贷”，即使贷款买的房产出售后，家庭名下没有任何住房，但由于之前有贷款记录，再申请房贷依然算做二套房。

5. 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。现在公积金贷款政策也较为严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，就算未曾使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也属于二套房。

6. 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是无法提供单身证明的，因此另一方再购房时也属于二套房。

7. 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中可以查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也属于二套房。

购买公寓后再次购房不算二套房，因为公寓是不认贷也不限购的。而二套房的认购标准包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人名下有贷款购买住房、首次购房使用商业贷款再次购房使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房、婚后双方共同贷款购房等情况。根据这些标准，购房者可以了解自己是否符合二套房政策，以便做出合理的购房决策。