买商品房需要交哪些税费？了解一下！

一、契税

购买商品房需要交纳契税，根据房屋面积和性质的不同，税率也有所不同。对于个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率为1%，超过144平米的普通住宅为3%，非住宅为4%。一般情况下，契税会与首付款一起缴纳，由开发商代收，并提供正式的购房发票。

二、印花税

在订立合同时，购买商品房需要缴纳印花税，税率为总房款的0.05%。一般情况下，印花税会与首付款一起缴纳，以便开发商统一办理合同登记和房产证。

三、银行按揭费用

购买商品房时，如果选择银行按揭贷款，还需要支付一些费用，包括抵押登记费、权证印花税和保险费等。

四、房屋维修基金

购买商品房时，还需要缴纳房屋维修基金，一般约占购房款的2%-3%。开发商通常会在购房者领取钥匙、办理入住手续时代收房屋维修资金。

购买商品房流程

1、初步选定项目

在初步选定项目阶段，购房者需要广泛搜集房源信息，比较房屋的位置、环境、户型和价格等，初步确定所要选定的项目。

2、审查五证

在初步选定项目后，购房者需要对项目的合法性进行审查。要求销售单位出示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》和《商品房内/外销预/销售许可证》等五证。特别要注意《国有土地使用证》和《商品房内/外销预/销售许可证》是否与实际售楼单位一致，以及销售范围是否包括所购房屋。

3、签订认购书

如果选定的项目通过了合法性审查，购房者可以与开发建设单位或合法代理销售单位签订认购书，并交纳定金。认购书中包括房屋名称、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间和违约责任等条款。

以上是购买商品房需要交纳的税费和购房流程的详细介绍，希望能对购房者有所帮助。