房屋租赁房东违约应该如何处理？

房屋租赁是一种常见的居住方式，但在租赁过程中，房东违约的情况也时有发生。那么，当房东违约时，承租人应该如何处理呢？以下是一些建议：

一、根据合同约定维护权益

当房东违约时，承租人可以根据合同的约定来执行，以维护自己的权益和义务。如果房东拒绝履行合同和承担违约责任，承租人可以通过调解委员会调解或向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

二、注意房东个人情况

在租赁房屋时，租房者应仔细验查房东的个人情况，包括房东本人、房产证、身份证等。如果是委托出租的房屋，还需要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。对于无房产证的房屋，需要有购房合同，对于转租的房屋，需要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以避免引起法律纠纷。

三、避免支付定金

承租人应避免交付定金，因为一旦交了定金，房客就会变得被动，提出的要求可能不会被写进租房合同里。如果房东要求支付定金，承租人也需要查看以上证件，并确保定金不超过月租金的20%，并要求出具收条。

四、将房屋损坏情况写进合同

在收房时，承租人应仔细检查房屋设施是否破损，并将损坏情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

五、妥善保管收据押金条

承租人切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司，以免发生纠纷时无法提供证据。

六、写清楚物业杂费交付

租赁双方应详细写清楚房屋内设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担，并将其作为合同附件妥善保管，以避免不必要的麻烦。

七、灵活选择合适房屋

在旺季租房时，很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客不应只局限于工作地点周边的房屋，可以根据自身需求选择交通便利、上下班时间不长的房屋，即使距离远一些也可以列入选择范围。

当房东违约时，承租人应根据合同约定来维护自己的权益，并注意一些事项，如验查房东的个人情况、避免支付定金、将房屋损坏情况写进合同等。同时，在选择房屋时应灵活考虑自身需求，而不仅仅局限于工作地点周边。