交首付了还能退房吗？退房条件详解

一、延期交付房屋

根据《司法解释》，如果开发商在约定的交房日后仍未履行交付房屋的义务，购房人可以要求退房并返还订金或支付房款利息。

二、开发商手续不全

如果开发商的证件不全，违法操作导致合同无效，购房人有权要求退房并返还已交房款。

三、未经同意擅自变更设计

如果开发商在变更房屋设计之前未经购房人同意擅自进行设计变更，购房人可以要求退房。

四、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差超过3%，购房人可以要求退房并要求退赔利息。

五、房屋质量不合格

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

六、产权纠纷

如果房屋存在抵押、联建或其他经济纠纷，购房人可以要求退房。

七、迟延办理房屋所有权登记

如果开发商原因导致无法办理房屋所有权登记超过一年，购房人可以要求退房。

八、按揭合同办理不下来

因不可归责于双方的事由未能订立按揭合同，购房人可以要求退房。

九、在建工程转让

如果开发商欲转让在建工程，购房人可以在接到通知后30日内要求退房。

退房流程

1. 入住阶段：涉及物业、装修损失、税费、搬离时间等问题，如无法达成协议，可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

2. 房产证办理完毕阶段：除非合同有约定，一般情况下购房者不能退房。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但购房者拒不按约定履行付款义务，卖方可以解除合同要求购房者退房并承担损失。

注意事项

退房时需与物业公司解除物业管理合同，退还卖方代收的税费。如有争议，可向法院或仲裁机构申请解决。

综上所述

购房者在特定情况下可以退房，但需满足相应条件。退房流程需根据具体情况进行，如有纠纷可寻求法律途径解决。购房者在购房前应了解相关法律法规，保护自身权益。