收房需带什么证件，注意事项不可忽视

一、收房需带什么证件

在收房时，业主需要带齐以下证件：

1、竣工验收备案表

《竣工验收备案表》是收房环节中最重要的文件之一。它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

2、住宅质量保证书

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

3、住宅使用说明书

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4、建设工程质量认定证书

这项证件是对施工质量的保证，只有这样才能保障家中的房屋建筑质量，才能放心的施工。

5、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证

根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》。

6、实测面积登记表

这张表是一定要有的，没有实测面积表，无法确定房屋面积大小，无法断定房屋面积误差是否大于规定范围，也无法确定大修基金和契税的缴纳金额。

二、收房注意事项

在收房时，业主还需要注意以下事项：

1、齐备收房资料

业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书、关于住房面积实测数据和公摊面积的报告等文件。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

2、与开发商共同验收新房

业主应当和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作。

3、谨慎签收房文件

一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，以保护自己的权益。