房屋维修基金交纳方式及使用规定

一、维修基金交纳方式

根据一般情况，购买期房时维修基金是由开发商代收的，然后转交给房产管理。业主需要在办理房产证的前一个月交给开发商。有些开发商可能要求将维修基金和首付款一并交齐，因此业主需要提前做好准备。在维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关的票据。

二、维修基金的使用规定

维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种。

1. 一般情况下，使用建议由相关业主、业主大会或物业公司等提出，需要经过业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过。通过后，需要向房屋安全和设备管理部门申请，并在审核通过后将维修基金划转至维修单位。

2. 紧急情况下，如果出现应急情况，则不需要经过三分之二以上的业主通过。根据规定，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内办理支付。

三、可使用维修基金的情况

房屋维修基金主要用于公共部位和物业公共设施设备的维修和改造工程。公共部位包括物业主体承重结构部分、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备包括上下水管道、水箱、加压设备、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施等。

四、维修基金的使用限制

根据建设部的管理办法规定，维修基金闲置时，除可用于购买国债或法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。挪用维修基金将受到严厉的处罚，包括追回挪用的专项维修资金、警告、没收违法所得，并可以处以罚款。

根据国务院《物业管理条例》的规定，物业管理企业挪用专项维修资金的情节严重的，将被吊销资质证书。如果构成犯罪，相关责任人员将依法追究刑事责任。

购买期房时，业主需要交纳维修基金，并按照规定使用。维修基金主要用于公共部位和物业公共设施设备的维修和改造工程。业主在使用维修基金时，应遵守相关规定，严禁挪作他用，否则将面临严厉的处罚。