如何避免定金陷阱，购房者需注意的几点

一、定金与订金的区别

定金与订金之间最大的区别在于它们所代表的性质完全不相同。定金具备有法律效应，能够担保合同的成立和履行；而订金只是一种预付款，没有担保合同的功能。

二、定金与订金的法律后果

由于定金具有法律效应，购房者在缴纳定金后需要履行相应的义务。但定金只有在合同履行后才能抵作价款或收回。而订金没有法律效应，对方违约时只需退还原订金，无需双倍返还。

三、定金与订金的数额限制

根据担保法及其司法解释规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%。而订金没有受到法律的限制，双方可以自行协商交纳的数额。

四、交定金需注意事项

在房屋交易中，交定金不能只做口头约定，需要签订书面协议。购房者应增强自我保护意识，与开发商签订定金协议或认购协议。

购房者在购房过程中要注意定金与订金的区别，避免落入定金陷阱。在交定金时，要签订协议并注意定金与订金的法律后果和数额限制。