门面房过户流程及注意事项

一、递件

门面房过户的第一步是双方携带相关资料去当地房管局申请办理房产转移登记手续。所需材料包括申请表原件、买卖双方身份证原件、门面房房屋所有权证原件和复印件、门面房土地使用权证复印件。这些材料需要携带原件进行核对。

二、交税

房管局收到申请和相关材料后，买卖双方需要根据要求的时间到相关税局部门交纳各种税费。在交税时，买卖双方需要携带身份证原件和需要交的税费。

三、完税过户并领证

买卖双方交纳完各自需要交的税费后，一起携带身份证和交税费的全部发票单据到房管局进行审察确认已完税，并办理过户手续，领取过户回执。买方可以根据过户回执指定的时间，携带身份证和过户回执到房管局领取门面房的新房产证。

门面房过户注意事项

1、手续方面

在办理过户手续时，要仔细核对持证人的证件，确保是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪。这样可以确保持证人持有真实证件且本人就是房屋所有人。

2、防止房屋共有问题

要搞清楚房屋是否属于共同所有或一房多卖的情况。如果房产证上有共有人名字，共有人也必须在场。防止房屋被一房多卖或单方无法擅自处置。

3、付款方式

在房屋交易中，如果对方已婚，要求对方夫妻在过户交易时都在场。如果房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。

4、防止一房多卖

在付款的同时要求过户，防止对方耍手段。最好通过房产中介进行买卖，可以将一房多卖的审查交由中介处理。

5、注意房屋纠纷

要注意房屋是否存在纠纷，如持有人存在债务纠纷或与他人存在房屋归属等问题。虽然持有人持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产。

6、留意卖方情况

通过交流可以了解卖方情况，如果对方对关键问题遮遮掩掩并表示不耐烦，可能存在问题。

通过以上流程和注意事项，买卖双方可以顺利办理门面房过户手续，确保交易的合法性和安全性。