二手房首付款交付时间及注意事项

一、二手房首付款交付时间

根据法律规定，二手房交易的首付款应该在过户当天交付。为了保证交易的安全和公平，采用资金监管的方式进行支付。购房者需要将首付款或全款存入资金监管账户，然后在过户完成后，银行会直接将首付款或全款打给房东。

二、二手房首付款计算方式

与新房不同，二手房首付款的计算方式是指除了银行贷款部分外，需要一次性支付给卖家的费用。计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额。其中，客户贷款额可以通过二手房评估价来估算，一般可达到评估价的70%。

三、购买二手房的注意事项

1. 单价总价结合看：购房者在购买二手房时不仅要看总价，还要注意计算单价，并与周边的新房价格做比较，以充分了解市场情况。

2. 筛选买房范围：购房者应根据自身实际情况选择适合自己的楼盘，考虑面积、交通等因素。

3. 确认产权：购房者在购买二手房前要注意确认房屋产权是否有问题，核对房产证上的房主信息，确保与卖方身份证或工商档案中的名称一致。

4. 看周边环境：购房者应考虑长期居住的因素，如周边医疗条件和医院的位置等，以便日后的生活更加便利。

购买二手房是一项重要的决策，购房者需要全面考虑各种因素，确保自己的权益和投资安全。以上是关于二手房首付款交付时间及注意事项的介绍，希望对购房者有所帮助。