买二手房维权攻略，保护自己的权益！

一、确定保修范围

根据《房屋建筑工程质量保修办法》，购房人首先要确定房屋质量问题是否属于保修范围。如果属于保修范围，购房人可以向开发商主张保修，卖方有配合的义务。如果房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则原房主应承担维修义务。如果质量问题是人为造成，房主也应当承担相应责任。

二、解除合同要求返还款项

如果该房屋的结构存在重大质量问题，已经影响到了居住与使用安全，购房人可以根据《合同法》的规定，与房主解除二手房买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

三、追究违约责任

如果房屋结构没有问题，不影响居住与使用安全，购房人可以依据《合同法》第一百五十五条的规定，追究房主的违约责任，要求房主承担维修房屋的义务。如果房主拒绝进行修复，购房人可以自行修复，并要求房主承担相应的经济损失。

二手房买卖陷阱

1、骗局定金或购房款

在购房时，要注意确认卖方的身份和房产资料，不要轻易给对方打钱。一些骗子利用虚假身份，骗取购房者的定金或购房款。购房者很难追讨这些款项，因为骗子的身份是假的。

2、伪造假房产证骗钱

一些骗子先租下房子，然后伪造假的房屋产权证，诱骗购房者买房并交纳定金或购房款。等骗子拿到钱后，就逃跑或拒不认账。购房者在购房时要多留心，多调查，以发现其中的问题。

3、通过贷款骗取钱房

在购买二手房时，有些人利用贷款程序骗取购房者的钱房。他们要求卖方先将房屋过户到买方名下，然后利用贷款审批程序进行诈骗。购房者在办理贷款时要谨慎，确保资金安全。

4、恶意转移资产诈骗

一些卖方为了诈骗，急于将名下房产变现。购房者要擦亮眼睛，在没有获得实际利益保证之前，不要与其进行交易。在购房之前要做好调查，避免卖方名下房产被司法查封导致交易无法完成。

5、中介违规经营牟利

在选择中介进行二手房交易时，要选择信誉可靠的中介公司。一些中介公司以牟取非法利益为目的，导致房屋交易风险频发。购房者要向房产部门咨询，不要完全听从中介公司的安排。

购房者在买二手房时要谨慎，了解相关法律法规，保护自己的权益。如果遇到问题，及时采取合理的维权措施，确保自己的合法权益不受损害。