房屋备案后如何买卖，注意事项大揭秘

一、房屋备案后如何买卖

根据登记管理办法规定，房屋备案后必须先将房产证办理到自己名下，再进行转让给第三方。这种方法税费较高，因此很多人选择先将房产证办理到自己名下，然后与第三方签订买卖契约，在免税期到来时再办理第三方交易，以减少税费负担。

在进行房屋转让时，需要缴纳一定的费用，包括首次办理房产证时的契税和登记费，以及转让给第三方时需要缴纳的营业税、所得税、增值税和交易服务费。需要注意的是，契税和登记费由第三方承担，而第二项中的税金较重，需要重点考虑。

为了完成房屋转让，需要将原来与开发公司签订的合同退回给开发公司，并由开发公司将买方直接变为第三人，并收取全部房款。

二、房屋备案后多久可以拿到房产证

根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起90日内，将办理房屋权属登记所需资料报送房地产行政主管部门。开发企业还应协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

新房通常需要三个月左右才能拿到房产证，而二手房过户后，一般需要一个月左右才能拿到房产证。

如果开发商原因导致购房者未在约定期限内取得房产证，或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证，开发商应承担违约责任。

三、房屋买卖的注意事项

在进行房屋买卖之前，需要明确房屋产权转移是否存在问题。首先要核实该二手房是否存在未还完按揭贷款、房屋抵押贷款等情况，如果存在这些问题，应等待解决后再购买。其次，要明确房屋是否处于租赁状态，如果房屋正在出租，必须等到租赁合同期满后才能购买。

房屋备案后的买卖需要注意税费、房产证办理和房屋产权转移等问题。购买者应仔细核实房屋情况，确保房屋产权清晰，避免出现纠纷。