一手房契税是如何计算的？

一、契税计算方法

根据土地、房屋权属转移时的税率，契税的计算比较简单。新房的契税计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率。二手房的契税计算公式为：二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

二、契税税率

根据房屋面积和性质的不同，契税税率也有所区别。具体税率如下：

- 90平方以下（不包含90平方）的房屋契税税率为1%；

- 90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）的房屋契税税率为1.5%；

- 144平方以上（包含144平方）的房屋契税税率为3%；

- 别墅或商业用途的房产契税税率为3%；

- 小区容积率小于2.0（非普通住宅）的房产契税税率为3%；

- 房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）的房产契税税率为3%。

三、契税缴纳时间

契税的缴纳时间根据不同城市的规定有所不同。一般来说，购房者需要在以下时间之一缴纳契税：

- 购房者交房之前；

- 合同签订满10天后立即缴纳。

四、注意事项

购房者在办理房产证时需要缴纳契税，而且应尽量在房屋交付后的一年内缴纳，否则会产生滞纳金。

契税是在土地、房屋权属转移时缴纳的一种税费，根据房屋面积、性质和税率计算。购房者需要在规定的时间内缴纳契税，以确保房产交易的合法性和顺利进行。购房者在缴纳契税时应注意遵守相关规定，避免产生滞纳金的情况。