写字楼租金构成及注意事项

一、写字楼租金构成

写字楼的租金构成主要包括商品租金、成本租金和市场租金。

1. 商品租金：商品租金是根据商品的等价交换关系确定的租金。一般来说，商品租金是在成本租金的基础上加上利息、税金和保险费构成。

2. 成本租金：成本租金是为了维持房屋租赁交换时的再生产而确定的最低租金标准。成本租金由折旧费、维修费、管理费、利息和地租五项构成。

3. 市场租金：市场租金是在商品租金的基础上，根据物业供求关系而出现的一种租金。写字楼的市场租金水平主要取决于当地市场的供求关系。

二、选择写字楼的注意事项

在选择写字楼时，需要注意以下几点：

1. 地理位置：选择中小企业较多的地方，保障出租率。对于批发市场地段，还要考察其业态组合是否合理。

2. 单位面积：中小企业可选择面积在80-120平方米的单位，租赁需求大且相对稳定。较小的单位面积，虽然投入成本较低，但租客流动性较高。

3. 设施配套：注意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适，管理费是否合理，车位、电梯等硬件设施是否充足，裙楼是否有商业餐饮配套。

4. 商务配套：考察项目是否有秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室等商务配套，以及管理公司的管理水平。

5. 产权清晰：购买时要了解是否有预售证或规划验收、消防验收和质量验收等相关手续。

6. 二手楼选择：选择入住率高且有企业进驻的楼盘，关注近几年的成交情况和单位转手频率。

7. 使用性质：购买商务式写字楼时要确保使用性质已经改为写字楼用途，以便办理工商登记。

8. 使用年限：购买烂尾楼盘时要留意土地出让时间和剩余使用年限。

总结起来，选择写字楼时需要考虑租金构成和注意事项，以确保租金合理且满足自身需求。