第二套房可以用住房公积金贷款吗？了解二套房公积金贷款条件和利

一、第二套房可以用住房公积金贷款吗？

根据相关规定，第二套房可以用住房公积金贷款，但是有一些条件需要满足。首先，贷款人名下的第一套住房贷款必须已经还清。其次，申请贷款时需要先结清首套房公积金贷款。如果第一套房是商业贷款，那么第二套房用公积金贷款的首付款按最低比例交付即可；如果第一套房是公积金贷款，那么第二套房用公积金贷款的首付款需要交50%。

二、二套房公积金贷款的条件

要申请二套房公积金贷款，首先需要满足以下条件：1、没有任何一项不良记录；2、有稳定的工作和收入，并且具备按时足够额度的还款能力；3、满足公积金要求的其他条件。此外，申请二套房公积金贷款的前提是贷款人名下无住房公积金贷款余额，即第一套房贷款已经还清。

三、二套房贷款的情况认定

根据成都公积金中心的规定，以下情况属于购买第二套住房，可以申请第二套房公积金贷款：1、有一套住房但无未结清的住房贷款；2、无住房但有一笔未结清的住房贷款；3、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（需要提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。此外，选择货币补偿的棚改项目被拆迁的住房和集体土地上修建的住房也可以申请二套房公积金贷款。

四、二套房贷款比例和利率

根据相关政策，执行第二套房公积金贷款的首付款比例不低于40%。如果所购再交易房楼龄超过10年，最低首付款比例相应提高10%。借款申请人近两年内存在逾期情形的，最低首付款比例相应提高30%。执行第二套房公积金贷款政策的贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

通过了解二套房公积金贷款的条件和要求，购房者可以更好地规划自己的购房计划。如果满足相关条件，可以考虑使用住房公积金贷款来购买第二套住房，以实现自己的置业梦想。