商业车位和住宅车位区别是什么

商业车位和住宅车位的区别在于两点：
①产权时间的不同，商业车位一般的使用年限在40至50年之间，而住宅车位的使用年限是70年。
②管理费也是大不相同，商业车位是具有商业性质的，因此要按照商业性质的标准来收管理费，而住宅车位是住宅性质的，按照住宅性质来收管理费。
在投资方面，商业车位和住宅车位之间，选择商业车位会比较好，首先住宅车位是只有业主才能购买的，并且一般都是自用，出租的话，收益并不是很理想，反观商业车位，不限制购买条件，出租的回报率高，因此商业车位是投资的首选。
购买车位有四点注意事项：
①能否办理产权证，这是衡量车位能否销售的唯一标准。
②人防车库是禁止买卖的。
③要细签合同，实地勘察车位。
④投资车位一定要谨慎。