一手房是先备案还是先办贷款

一手房购买流程中，备案和办理贷款的先后顺序是先备案后办理贷款。备案是指在当地房产管理部门进行登记，一般在购房之后进行。购房者交定金后，双方签订认购书，然后购房者可以在网上查询该房屋的信息，了解是否可售以及是否有违约出售的情况。购房者还可以在网上查看合同的模板和内容，以便提前了解双方的责任和义务。

一、备案流程

1、购房者交定金，双方签订认购书。购房者可以在网上查询房屋信息，了解是否可售、是否有违约出售的情况。

2、与开发商签订商业房销售合同。如果是网上签约，购房者需要在房管局大众信息网中进入存案系统，查看相应的合同模板，并认真检查合同内容。

3、双方对合同意见一致后，正式签订合同，并保存好合同，然后进行打印。

4、提交存案，并打印商业房存案注册证明书，双方签字。

二、备案材料

1、房地产抵押及他项权利登记申请表。

2、开发商营业执照和购房人身份证及法人资格证明。

3、国有土地使用权证。

4、建设工程规划许可证副本。

5、施工许可证。

6、工程状况的说明书和房产测绘报告。

7、董事会批准文件。

8、借款合同、抵押合同。

9、房地产评估报告。

根据以上流程和材料要求，可以看出备案是在购房合同签订后进行的，而办理贷款需要购房合同，因此备案必须先于办理贷款。

在购买一手房时，购房者需要先与开发商签订购房合同，并进行备案。备案完成后，购房者可以凭借备案号办理贷款。因此，在购买一手房时，备案和办理贷款的先后顺序是先备案后办理贷款。