二手房出售如何交税及注意事项

一、二手房出售需要交纳的税费

根据二手房屋的年限和性质，卖家需要交纳增值税、附加税和个人所得税。

1. 增值税：

当卖家房屋年限小于2年或房屋性质为非普通住宅时，增值税的计算公式为房屋总价除以1.05再乘以5%。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。

2. 附加税：

附加税是增值税的12%，即附加税=增值税乘以12%。

3. 个人所得税：

卖家二手房购买年限大于5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税。如果二手房不满足这两个条件，需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算个人所得税。

二、二手房出售的注意事项

1. 房屋产权：

在二手房出售前，要确保房屋的产权关系明确，并告知相关的产权共有人。不可以私自隐瞒出售房屋的情况。

2. 房屋情况：

如果房屋是出租给他人的，需要告知承租人出售房屋的情况，并按照租赁合同规定进行赔偿或在租赁期满后进行房产交易。承租房屋的人有优先购买房屋的权利，如果放弃购房的优先权，房屋的产权所有人可以将其卖给他人。

3. 房屋土地：

在交房和过户时，卖方有义务避免违约责任。如果买方因各种原因不予交房，卖方应书面催告买方，并要求中介出具相关证明，以避免日后的违约责任。

二手房出售时需要交纳增值税、附加税和个人所得税，同时还需要注意房屋产权、房屋情况和房屋土地等方面的问题。