一手房买房流程及注意事项

一、认购书与房屋买卖合同

购房者与开发商签订认购书并缴纳定金，随后签订房屋买卖合同。如果按揭方式购房，还需与按揭银行签订楼宇按揭合同，并按要求与保险公司签订房屋保险合同。

二、登记备案与支付房款

商品房买卖合同需在房管局登记备案，同时买受人与按揭银行的抵押关系也需备案。买受人按合同约定支付房款或按揭款。

三、收楼与办理房地产证

买受人收楼后开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用。开发商办理房地产证，并向买受人或按揭银行交付房地产证和他项权证。

四、注销房屋抵押登记

还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登记手续。

除以上程序外，一些开发商为了提前占领市场，可能会在签订认购书之前设置优惠认购意向书或诚意金协议的程序，与潜在客户建立合同关系。但这种合同关系确认的是优先认购权，并非商品房买卖合同关系。

购房者在购买一手房时，需要注意核实开发商的五证是否齐全，确保能顺利取得房产证。购房合同较为专业，购房者应逐条审查，如有疑问及时提出，以免后期产生纠纷。购房者还应注意按揭方式购房时的楼宇按揭合同和房屋保险合同的签订。