二手房出售办理流程及注意事项

一、议价

在出售房子时，买方往往会进行议价。因为房价的确定不仅取决于市场行情，还取决于买方的认定，所以卖方可以预留一定的杀价空间，以便买方发挥。

二、付订金

一旦双方确定购房意向，买方需要先支付订金。订金是确保契约有效的金钱，卖方收到订金后，如果买方反悔，卖方有权没收订金；反之，如果卖方反悔，须加倍退还订金。

三、签约

约定好房屋买卖的具体事项后，买方需要准备印章、身份证、订金收据等文件，并与卖方签订房屋买卖契约，同时支付签约款。

四、用印

买方需要先到户政事务所申请印鉴证明，以确保在买房契约中使用的印鉴具有法律效力。在付款后，卖方将提供印鉴、所有权状等相关证件，买方可以办理过户手续。

五、完税

买方需要在签约后的30天内向当地税务部门缴纳房屋买卖所需的税费，包括契税、印花税等。在缴纳房屋税费之前，买方还需查明卖方是否有未缴清的房屋税和地价税，确保所有税费付清后才能办理过户手续。

六、过户

卖方需要携带买卖契约书正、副本、身份证影本、增值税单、契税单、土地和建物所有权状等文件，前往地政事务所办理土地和建物的所有权转移手续。办理完过户手续后，房屋所有权将转移到买方名下。

七、付尾款

买方需要将剩余房款支付清楚，可以选择向银行贷款支付尾款，也可以直接将贷款拨入卖方账户。完成付款和过户手续后，交房手续也会顺利进行。

二手房出售需要注意的事项：

1. 准备好相关材料和手续，确保房屋手续齐全。

2. 如果急于出售，可以适当降低价格，但不可过低。

3. 委托中介时要选择信誉好、口碑佳的大型中介公司，以确保房产交易的安全性。