房改房产权界定及售房区别

一、房改房产权的界定

根据房改房的采购方式不同，其产权的界定也有所区别。按成本价采购的房改房，产权完全归购房人所有，不需要原产权单位的同意即可处置。而按规范价或规范优惠价采购的房改房，产权同样归购房人所有，不需要原产权单位的同意。

二、房改房与普通房屋的售房区别

1. 售价区别：普通房屋的售价是根据市场标准制定的，而房改房的售价一般是根据建设成本价或政府标准价定价，相对较低。

2. 产权区别：普通房屋的产权是永久的，而房改房的产权分为全部产权和部分产权。

3. 交易对象区别：普通房屋可以自由交易，而房改房的交易对象需要是拥有一套公房的人或符合住房分配条件的职工。

4. 购买面积区别：普通房屋购买面积没有限制，而房改房的购买面积根据购房人的实际情况进行分配。

5. 优惠政策区别：普通房屋的优惠政策与房屋面积、产权年限等相关，而房改房的优惠政策与购买人的单位职别、工龄等相关。

房改房产权的界定根据采购方式的不同而有所区别，但都归购房人所有。房改房与普通房屋在售价、产权、交易对象、购买面积和优惠政策等方面存在一定的区别，购房者在购买时需要了解清楚相关规定。