房子单价怎么算

房子单价又按建筑面积和按使用面积计算，按后者计算的房子单价更高。房子单价是房地产总价分摊到地产面积上的单位面积价格。对于连房带地的按套内面积分摊到建筑面积的价格。
房子怎么定价
①房龄
对于二手房房龄对于房价影响大，新房的价格高，其次是5到10年房龄的低一点，而超过20年老房子，售价较低。当然，在此说明，因为一些影响，二手房可能在定价上忽略减分因素，每平方米几万元的地产就是常见的。另外，房主为二手房定价时要考虑到整体幅度。
②地段
较高的地段等级会拉高房价，尤其是已经全部开发完毕，不再有新项目，地段稀缺性就会带来价值空间。另外，完善的区域会为房产提供2%的加价。
③外部环境
如果位于外部环境佳，条件好的小区会容易得到买家认可，会为房产加价2%左右。交通便利，配套齐备的小区生活宜居度会高，容易出手，不够健全在定价时可扣减5%左右。