买商品房需要哪些证件和手续？

一、初始登记

根据房管部门要求，开发商需要提供《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等证明文件进行初始登记。购房人需要配合提供相应材料。

二、房屋权登记申请表

购房者在初始登记完成后，需要到房屋管理部门领取并填写《不动产权证登记申请表》，并让开发商签字盖章。购房者也可以直接到开发商处领取并填写申请表，省去奔波之苦。

三、领取测绘图

不动产权登记部门需要确定产权证上的房屋信息，购房者需要携带个人身份证到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。也可以直接到开发商处领取，并向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

四、领取办证相关文件

购房者在填写申请表时应向开发商和办证的相关部门了解，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件及相关的盖章文件。

五、缴纳公共维修金和契税等费用

公共维修基金一般由房产所在地区的物管办收取，部分城市已经开始由银行代收。购房者需要保留好缴纳凭证，这是办理不动产登记证的必需文件。

六、提交不动产证申请材料

购房者需要准备好申请材料，包括盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减凭证、购房者身份证明、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明等。

七、领取不动产权证

在缴纳相关费用后，购房者携带不动产办理管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。

购买商品房需要办理不动产权证和保存相关文件，办证流程包括初始登记、填写申请表、领取测绘图、领取办证文件、缴纳公共维修金和契税等费用，提交申请材料，最后领取不动产权证。购房者需要按照规定的流程和要求进行办理，以确保自己的权益和房产的合法性。