买现房毛坯房注意事项及收房流程详解

一、查看相关文件

根据法律规定，购房者在购买现房毛坯房时，应查看建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表等文件。这些文件能够提供房屋的质量和合法性信息，购房者应仔细阅读并保存好。

二、先验房

在交房签字之前，购房者一定要先验收房屋情况。如果发现房屋存在问题，应要求开发商进行维修，并在维修完成并验收通过后再签字。购房者要保护自己的权益，不可轻易放弃。

三、签署合同

在确保房屋完好无损的情况下，购房者可以签署业主公约和前期物业管理合同。在签署合同时，购房者要仔细阅读条款，确保自己的权益得到保障。

四、收房流程

1. 开发商和物业核验业主材料，确认收房流程。购房者领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等原件，并由开发商进行解释说明。

2. 购房者对新房进行综合验收，提出问题和改进意见。双方协商并达成书面协议，解决交房中存在的问题。如果问题无法在15日内解决，双方应达成书面协议确定解决方案及期限。

3. 开发商出具《实测面积测绘报告》，购房者确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。购房者领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。同时与物业公司签署物业协议，交纳物业费并索要交钱证明或盖章确认的收据。

4. 办理产权证相关事项。如果购房者委托开发商办理产权证，开发商可代收契税和房屋产权登记费。购房者签署《入住交接单》，完成收房流程。需要注意的是，没有取得《竣工验收备案证》的房屋无法办理房产证。

通过以上步骤，购房者可以顺利购买现房毛坯房，并完成收房流程。购房者在整个过程中要保护自己的权益，仔细核对文件和合同条款，确保房屋质量和合法性。同时，在收房时要进行综合验收，及时提出问题并解决，确保房屋的完好无损。